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拍卖公告

一、租赁标的基本情况

标的基本情况
标的1-4:福州市晋安区华林路371号客北站前广场南侧小楼1号(面积:31.6㎡)、2号(面积:104.9㎡,其中店面63.4㎡、仓库41.5㎡)、4-2号(面积:53.7㎡)、4-3号(面积:53.7㎡)店面三年期租赁权;标的5:福州市晋安区华林路371号客北站主站房原小件寄存处店面(面积:123㎡)三年期租赁权;标的6:福州市台江区国货西路206号客南站4号店面(面积:14.6㎡)一年期租赁权 标的7:福州市台江区交通路35号(现门牌号29号)沿街1号店面(面积:25.25㎡)三年期租赁权
产权状况 标的1-5土地证号:榕国用(1998)字第00537B号;
标的5房屋所有权证号:梅房权证R字第1155842号;
标的6土地证号:榕国用(2003)字第01765B号
土地证号:闽国用(2011)第00359号
房屋所有权证号:榕房权证 R字第1154907号
实物状况 标的1、标的2、标的5、标的6:在租;标的3、标的4:空置 空置
资产明细清单
租赁物瑕疵 / 1.无一次消防验收合格证;
2.消防设施、设备不齐全
租赁用途 不得经营高噪音、高污染等扰民行业且禁止经营售卖汽车票等与客运站主营业务相冲突的行业,不得用于废品收购 不得经营高噪音、高污染等扰民行业
租赁期限 标的1-5:三年;标的6:一年 三年
免租装修期 / /
租金收缴方式 月缴 月缴
水电及物业费 出租方代收代缴 出租方代收代缴
租赁底价及递增率 标的1:9000元/月;标的2:28900元/月;标的3:9600元/月;标的4:9600元/月;标的5:30750元/月;标的6:2920元/月;标的1-5:租金从第二年起逐年递增2% 标的7:13360元/月,第二年起逐年递增3%
履约保证金 标的1-5:末月租金的3倍;
标的6:月租金的3倍
合同期最后一个月租金的三倍
竞价方式 增价式拍卖 增价式拍卖
承租方资格 具有独立承担民事责任能力,在交通集团和系统内无不良信誉记录的企业法人或个人。 具有独立承担民事责任能力,在交通集团和系统内无不良信誉的企业或个人。
承租方资格条件 / 合同签约前应缴交首期租金及履约保证金,承租人搭建门店招牌,需上报出租方批准后方可实施。
优先权情况 / /
其他情况说明 标的1-5:因政府或其他不可抗力原因需要收储、拆迁、拆除、征收、征用或改造租赁物,造成本合同无法履行的,本合同提前终止,承租方无条件搬离租赁场所;除双方互不承担责任外,双方皆不能提出任何补偿要求。
标的6:租赁期间,出租方如需对租赁物进行建设、改造等,导致承租方无法继续租赁经营的情形需提前终止合同的,出租方应提早一个月通知承租方,因此造成损失的,双方互不承担责任。
1.中标方在租赁期间,应自行办理营业所需的各类审批文件。因中标方未办理营业所需的各类审批文件,造成政府相关部门责令中标方停业或无法经营的,中标方应自行承担责任。并且,中标方不得因上述原因拒绝向出租方及物业管理部门缴纳应缴纳的租金、物业管理费、水电、煤气、通讯及各种税费等。因中标方未办理营业所需的各类审批文件等原因导致出租方受到相关政府部门处罚的,中标方应赔偿出租方相应损失。2.未经出租方书面同意,中标方不得以任何方式(包括但不限于合作、联营、承包等)将租赁物全部或部分转让、转租给第三方。3.中标方需要对租赁物进行装修或改建的,应将装修或改建的方案以书面形式提交至出租方,征得出租方的书面同意并取得装修工程审批和消防审批手续后方可施工。因装修或改建租赁物产生的一切费用和责任均由中标方自行承担。出租方对中标方装修方案和设计的认可或者批准并不能被视为出租方对中标方装修环节中的装修工程审批和消防审批承担了任何的责任或者义务。4.中标方若在租赁物内外部搭设带有广告内容的设施,应与出租方另行签订广告牌租赁合同。中标方搭设门店招牌需经出租方书面同意并经相关行政审批后方可进行,并对其合法、安全使用负责。
 
二、承租方须接受的承租条件:
1、出租方以租赁标的现有的状况出租,竞买人须充分评估标的物现状,参加竞拍即视为无条件接受标的物现状。
2、竞买人必须充分阅读拟签约的租赁合同及其他相关协议。参加竞买即视为无条件接受合同及协议中所有条款。中标后不得以任何理由要求变更合同条款。
3、中标结果公示5个工作日,从拍卖之日起计。买受人应在公示结束后3个工作日内持成交确认书及其他相关材料到出租单位签约。若公示期内有人提出异议,出租方有权推迟或终止签约,直至争议解决。
4、如遇委托人撤回拍卖标的,竞买保证金无息如数退还,委托人及拍卖人不承担任何费用,承租方对此不得有异议。       
5、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》、《承租商户安全生产目标责任书》、《安全管理协议》(2018年11月修订)样本,产权所有人拥有最终解释权。
三、公告期限及报名手续:
公告期限:2020年6月3日— 2020年6月23日。
报名手续:有意竞租者应于即日起至2020年6月23日17时前自行将保证金存入下列账户(以银行到账时间为准),并持有效证件和存款回执办理竞买登记手续。
    名:福建省贸托拍卖有限公司  (注:拍卖保证金)
银行账号:1402  0237  0960  0006  841   
  行:工行福州市方圆分理处
四、拍卖会时间:
    2020年6月24日上午10:00在福州市鼓楼区八一七北路70号盛裕大楼7层拍卖厅举行租赁权拍卖会。
五、风险揭示:
1. 买受人应自行针对标的物的现状就拟开展的项目进行可行性调查评估,并在拍卖会前对标的物现场看样,确保对标的现场状况无异议,拍卖成交后不得以任何理由拒绝接收标的物。
2. 拍卖成交后,买受人违约致使拍卖目的难以实现的,拍卖人可以重新拍卖。买受人缴纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用支出及原拍卖应收的佣金,由原买受人承担。
3. 若竞买人有违反本拍卖规则条款规定的行为,将被取消竞买(买受)资格,竞买保证金不予退回。同时,拍卖人保留通过法律途径进行追诉的权利。
六、咨询电话:0591-87879996、87819755
七、监督电话:0591-83335239
地址:福州市鼓楼区省府路50号榕新楼B座3层101。
                                        福建省贸托拍卖有限公司
                                                2020.6.3